Öppna visningar av ett objekt förekommer sällan. I stället bokar vi in en tid med dig och tittar på ett antal olika hus eller lägenheter samma dag. Detta gör att du i lugn och ro kan besöka valda objekt utan stress och utan att störas av andra spekulanter.

Budgivning är ovanligt vid försäljning av bostäder i Spanien. Principen är att objektet går till den första köpare som är villig att betala det begärda priset, men det händer ofta att säljaren accepterar lägre anbud (speciellt nu i kristider) så tveka inte att pruta eller lägga ett “skambud”.

Man måste ha ett spanskt bankkonto och ett identitetsnummer (NIE-nummer) vid köp av bostad i Spanien. NIE-nummer ansöker man om hos polisen (Policia Nacional). Vi hjälper dig såklart att ordna detta!

När du hittat just ert drömobjekt betalas ofta en reservationsavgift för att det ska tas bort från marknaden. Inom två veckor tecknas köpekontrakt och 10% handpenning betalas till säljaren.

Affären genomförs sedan hos en officiell jurist (notarius publicus) som bland annat gör vissa kontroller och upprättar köpebrevet. Köpare och säljare bör ha var sitt ombud. Vi rekommenderar gärna namn på oberoende advokater/juridiska representanter som talar svenska och kan se till att allt sköts enligt gällande regelverk. Vi närvarar självklart också för att se till att du känner dig nöjd hela vägen fram till affären avslutats.

Tillträde till fastigheten sker samma dag som lagfarten skrivs under. Den slutgiltiga registreringen av lagfarten tar mellan en till tre månader.

Kostnader vid fastighetsköp i Spanien innefattar IVA (moms), notarieavgift, fastighetsregistrering samt övriga lagstadgade kostnader och beräknas till cirka 10-13 procent av den totala köpeskillingen.

Vi följer de direktiv som är inskrivna i den spanska lagstiftningen Decreto 218 för att skydda dig som köpare mot oväntade överraskningar.

Att sälja hus i Spanien

Kontakta gärna oss om du funderar på att sälja din bostad. För att kunna marknadsföra fastigheten på bästa sätt behöver vi vissa dokument, bland annat en kopia av lagfarten (Escritura) och en Nota Simple (utdrag ur fastighetsregistret, ej äldre än 3 månader) samt ett intyg från kommunen som visar att I.B.I, den kommunala fastighetsskatten, är betald.

Vi kommer hem till dig och fotograferar din fastighet och marknadsför sedan ditt objekt via vår hemsida och våra kontakter. Denna marknadsföring är självklart helt kostnadsfri och som säljare betalar du mäklararvode först vid avslutad affär.

Kostnader vid försäljning innefattar också advokatarvode (normalt 1% av köpeskillingen) och vinstskatt (21% på vinsten). Din legala representant kan beräkna skatten utifrån din privata situation.